Parcela De Agrado Con Edificación En Construcción

1.763 UF

$70.000.000

Descripción

['Esta propiedad corresponde a una parcela de agrado con edificación en construcción, ubicada en el sector rural de Pufudi, salida norte de la ciudad de Valdivia, Región de Los Ríos. Se trata de un terreno de cinco mil metros cuadrados con excelente proporción de largo y ancho, emplazado en un entorno agroresidencial consolidado que combina naturaleza, tranquilidad y cercanía a servicios básicos. La tasación de este inmueble considera que se encuentra libre de cargas, arrendamientos u otras limitaciones, lo que garantiza seguridad en la inversión y total libertad para su desarrollo futuro.\r\n\r\nUbicación y accesibilidad\r\n\r\nEl predio se ubica a aproximadamente treinta kilómetros del centro de Valdivia y a veinte kilómetros de San José de la Mariquina. Su acceso principal es la Ruta 202, una vía estructurante de la zona, además de un camino vecinal que conduce directamente a la propiedad. Esta localización permite a sus residentes o futuros propietarios disfrutar de un ambiente natural sin alejarse de las ventajas que ofrecen los centros urbanos.\r\n\r\nLa conectividad es uno de los principales atributos del sector. Estar a menos de media hora de Valdivia permite acceder a servicios de salud, educación superior, actividades culturales y comerciales. San José de la Mariquina, a solo veinte kilómetros, es otro centro de apoyo que complementa la oferta de equipamientos y servicios.\r\n\r\nEntorno y bondades del sector\r\n\r\nEl sector de Pufudi ha experimentado un desarrollo sostenido en los últimos años, caracterizado por el asentamiento de parcelas de agrado orientadas a uso habitacional. Se trata de un área de perfil agroresidencial consolidado, donde la tranquilidad rural convive con la urbanización progresiva.\r\n\r\nEn el entorno inmediato se cuenta con colegios, universidad, comercio local, supermercados, bomberos, transporte público y áreas verdes. Esta condición permite proyectar la vida en un espacio rural con todas las comodidades de la ciudad cercana.\r\n\r\nEl valor de esta ubicación radica en ofrecer un estilo de vida tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, pero sin renunciar al acceso a infraestructura básica. Este equilibrio ha convertido al sector en un destino altamente demandado por familias que buscan primera vivienda, personas que desean establecer una segunda residencia y también inversionistas atraídos por la plusvalía sostenida del área.\r\n\r\nSuperficie y características del terreno\r\n\r\nLa parcela posee cinco mil metros cuadrados de superficie, con forma casi regular que facilita el diseño y ejecución de proyectos habitacionales. Su extensión permite destinar espacios tanto a edificación como a áreas recreativas, huertos, jardines, estacionamientos o futuras ampliaciones.\r\n\r\nLa topografía del terreno es adecuada para la construcción y su tamaño entrega la posibilidad de proyectar diversas alternativas, desde una vivienda unifamiliar hasta un conjunto de espacios complementarios que aporten calidad de vida y funcionalidad.\r\n\r\nEdificación en construcción\r\n\r\nActualmente la propiedad cuenta con una edificación aislada de un piso en obra, con un estado de avance aproximado de sesenta y cinco por ciento. La vivienda proyectada contempla una zona de estar-comedor, baño central, dos dormitorios, bodega y estacionamiento.\r\n\r\nEl diseño de la construcción responde a un programa habitacional de carácter familiar, con espacios básicos que pueden ser ampliados y personalizados de acuerdo con los intereses del nuevo propietario. Al encontrarse en etapa de obra, existe la ventaja de terminar la construcción con materiales, terminaciones y distribuciones acordes a las preferencias del comprador.\r\n\r\nEl inmueble cuenta con permiso de edificación, cumpliendo lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, lo que otorga respaldo normativo a la obra y seguridad para avanzar en su terminación.\r\n\r\nServicios y urbanización\r\n\r\nEl sector inmediato dispone de red de agua potable rural, con factibilidad de conexión a la parcela. Asimismo, se cuenta con suministro eléctrico aéreo en la zona, pendiente de empalme en el predio. Estas condiciones de urbanización básica se consideran adecuadas para este tipo de propiedades rurales de carácter agroresidencial.\r\n\r\nLa propiedad tiene acceso vehicular por camino de servidumbre, lo que asegura conectividad directa a la Ruta 202 y, desde allí, a la red vial regional.\r\n\r\nMercado y plusvalía\r\n\r\nEl mercado de parcelas de agrado en la zona de Valdivia ha mostrado una tendencia de revalorización sostenida. La preferencia por espacios amplios en entornos rurales con buena conectividad se ha incrementado, lo que ha impulsado la demanda y consolidado este tipo de propiedades como una alternativa de inversión segura.\r\n\r\nEl sector de Pufudi, en particular, se encuentra en una fase de desarrollo creciente. La coexistencia de viviendas en construcción y proyectos habitacionales consolidados confirma el interés de los compradores por establecerse en esta área. Este dinamismo genera un efecto positivo en la plusvalía de los terrenos y viviendas, lo que favorece la inversión tanto a corto como a mediano plazo.\r\n\r\nValoración\r\n\r\nLa tasación se realizó de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoración, aplicando los métodos de comparación y reposición. Se consideraron referencias de propiedades similares en el mismo sector y de características equivalentes, ajustando el valor a las condiciones específicas del predio.\r\n\r\nEl inmueble presenta un valor de suelo estimado en relación con la oferta del mercado, y la edificación en curso se valoró considerando un avance de obra del sesenta y cinco por ciento. Esto significa que el nuevo propietario puede continuar con la construcción y, al completarla, elevar de manera significativa el valor de la propiedad.\r\n\r\nBeneficios de la propiedad\r\n\r\nEntre las principales bondades de esta parcela se destacan:\r\n\r\nUbicación estratégica a treinta kilómetros de Valdivia y veinte de San José de la Mariquina, con conectividad directa por Ruta 202.\r\n\r\nTerreno amplio de cinco mil metros cuadrados, regular y apto para desarrollar múltiples proyectos habitacionales.\r\n\r\nEntorno agroresidencial consolidado, con presencia de parcelas de agrado utilizadas como primera vivienda.\r\n\r\nProximidad a colegios, universidad, comercio local, bomberos, transporte público y áreas verdes.\r\n\r\nEdificación en construcción que permite personalizar terminaciones y adaptarse a las necesidades del comprador.\r\n\r\nServicios básicos disponibles en el sector inmediato, con posibilidad de conexión a agua potable rural y electricidad.\r\n\r\nAlta proyección de plusvalía, en un mercado en crecimiento y con sostenida demanda.\r\n\r\nSeguridad jurídica, ya que el inmueble se encuentra libre de cargas y cuenta con permiso de edificación.\r\n\r\nOportunidad de inversión, con un precio de suelo competitivo en relación con las propiedades del sector.\r\n\r\nPosibilidad de construir un hogar en un entorno natural, sin renunciar a la cercanía de la ciudad y sus servicios.\r\n\r\nEn síntesis:\r\nEsta parcela de agrado en Pufudi representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad amplia, bien ubicada y con un proyecto habitacional en marcha. Su localización estratégica, la calidad del entorno, la disponibilidad de servicios y la plusvalía creciente del sector hacen de este inmueble una opción ideal tanto para uso personal como para inversión.\r\n\r\nLa combinación de terreno generoso, construcción avanzada y entorno consolidado convierte a esta propiedad en una alternativa atractiva para quienes desean edificar su hogar en la Región de Los Ríos, disfrutando de la tranquilidad del campo y la cercanía de la ciudad.\r\n\r\nEn definitiva, se trata de una parcela con alto potencial de desarrollo y valorización, adecuada para quienes valoran el equilibrio entre naturaleza, conectividad y proyección de futuro.']

Ubicación

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