Oportunidad: Complejo Residencial (10% Rent. Anual)

6.777 UF

$270.000.000

Descripción

['Oportunidad Inversionistas: Complejo Residencial en Las Ánimas (Rentabilidad Actual 9,1% - Potencial 10%)\n\nDescripción General: \n\nSe vende excelente propiedad de renta residencial operando de manera estable en un sector consolidado de Las Ánimas, Valdivia (calle Bombero Reyes). Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato. Propiedad llegar y rentar , con mantenciones estructurales y estéticas recientes que garantizan su operatividad.\n\nResumen Financiero y Comercial:\n\n-Valor de Venta: $270.000.000. \n-Ingresos Mensuales Actuales: $2.050.000 demostrables (Rentabilidad bruta anual del 9,1%).\n\n-Ingreso Mensual Potencial: $2.250.000 (Rentabilidad bruta anual del 10% habilitando una 7ma unidad disponible).\n\n-Plusvalía Inmediata: Tasación comercial de marzo de 2024 fijó el valor en $280.000.000, considerando únicamente los metros cuadrados regularizados y antes de las recientes mejoras estéticas y estructurales que se le hicieron a la propiedad.\n\nCaracterísticas del Terreno y Distribución:\n-Superficie total: Terreno de 650 m² de topografía plana.\n\nDistribución de las 6 Unidades Principales (Actualmente Arrendadas):\n\n-2 Casas amplias (Rentando $400.000 c/u): Excelentes terminaciones, amplios espacios de living-comedor, revestimientos de madera y baños bien equipados (una de ellas con cabina de hidromasaje).\n\n1 Cabaña individual (Rentando $350.000): Independiente y espaciosa.\n\n3 Cabañas pareadas (Rentando $300.000 c/u): Conexión mediante pasillo techado exterior que otorga privacidad. Diseños acogedores y muy funcionales.\n\nUnidad Extra (Bonus): El complejo cuenta con una 7ma cabaña pequeña, totalmente operativa y con potencial inmediato para ser arrendada en aprox. $200.000, maximizando el retorno de la inversión.\n\nEquipamiento y Atributos de Valor: \n-Calefacción: Unidades equipadas con estufas a combustión lenta (leña) o pellet ya instaladas.\n-Estacionamientos: Espacio interior holgado para 4 vehículos, protegido por portón de acceso.\n-Servicios: Medidores individuales para un control exacto y ordenado de los consumos eléctricos por cada unidad.\nEstado de conservación: Pisos flotantes/vinílicos, alfombras y cerámicos, revestimientos de madera y techumbres en excelente estado gracias a mantenciones constantes.\n\nCondiciones de Venta: La gran mayoría de la superficie construida (las 2 casas y las 3 cabañas pareadas) se encuentra debidamente regularizadas en la Dirección de Obras Municipales. Solo dos cabañas restantes no están inscritas aún, de igual forma se puede tramitar la regularización de la cabaña pendiente y solicitar una nueva tasacion. Se entrega con documentación al día y tasación disponible para revisión.']

Ubicación

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